В 2025 году доля сделок с недвижимостью без ипотеки в сегменте многоквартирных домов в РФ достигла 68%, что является рекордным значением за последние пять лет. Соответствующие данные получены в результате совместного исследования ВТБ и экосистемы недвижимости М2.
В 2026 году, при дальнейшем смягчении политики ЦБ, эксперты прогнозируют снижение данного показателя до 59%. В прошлом году граждане РФ заключили почти 2 млн сделок с недвижимостью в сегменте МКД (квартиры, машино-места, нежилые помещения). Это на 2% меньше, чем в 2024 году. Одновременно с этим, количество сделок в годовом выражении на рынке ипотеки сократилось на 11%.
Декабрь стал пиковым месяцем с точки зрения сделок за наличные, с максимальным среднедневным количеством – 9,5 тыс. В этот период банки выдали рекордные 811 млрд рублей (рост более чем на 60% к ноябрю и почти втрое к декабрю 2024 года).
Согласно исследованию, в структуре неипотечных покупок на рынке МКД лидируют квартиры – на них пришлось 3 из 4 сделок (74%). Доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест – 7%. Средняя стоимость объекта на вторичном рынке по неипотечным сделкам на платформе М2 сохранилась на уровне 6 млн рублей. На рынке новостроек этот показатель вырос за прошлый год на 37%, достигнув 6,1 млн рублей.
Основной причиной изменения структуры спроса является увеличение числа покупок квартир без ипотеки, особенно более дорогих, чем апартаменты или машино-места. По данным Росреестра, доля квартир в общем объёме неипотечных покупок на первичном рынке увеличилась с 47% в 2024 году до 59% в 2025 году.
«Рекордная доля сделок без ипотеки в прошлом году – результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Значительная часть покупателей, проявив гибкость, использовала собственные накопления или альтернативные формы финансирования», – отметил Алексей Завгородний, гендиректор экосистемы недвижимости М2. «В 2026 году по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок интерес в ипотечном сегменте будет постепенно возвращаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 59%, основной спрос придется на рынок новостроек», – добавил он.
